金证投顾 佛山楼市7月迎新政：公积金缴存余额倍数调整为16倍，挂牌出售出租商品房不计入家庭套数

　　7、8月，佛山楼市还将迎来新的利好政策，有望为其注入更多活力。

　　6月，佛山房地产市场延续5月热度，新房成交环比继续上涨。佛山房协房地产行业研究站数据显示，佛山6月共成交一手房4534套，环涨13.07%；网签面积53.94万㎡，环涨16.45%。

　　分区来看，佛山五区网签量环比5月无一例外出现回升。其中，顺德区以1632套的网签量坐稳佛山楼市的霸主地位，南海和禅城则紧随其后。

　　这背后，与佛山5月密集推出的购房落户、降低贷款利率等一揽子新政分不开关系。佛山房地产协会副会长骆仪克认为，佛山楼市13条、央行“517”政策等新政对购房有较大刺激作用，佛山5、6月份楼市迎来拐点，成交量环比上涨是必然的。

　　其中，购房入户政策反响尤为热烈。据佛山公安统计，购房落户政策推出后到6月12日，全市公安机关共受理市外迁入申请3.8万人，与去年同期相比增长近3倍。

　　此外，年中房企加速放量、加大营销力度，也一定程度“催热”了楼市。

　　6月28日，佛山祖庙新盘龙湖佛山.御湖境首开，销售额就达到7亿元。滨江金茂悦推出年中钜惠98折，佳兆业.花样年.广雅院打出“总裁特批82折”，最高让利超过120万。此外，保利多个项目都扎堆推货，6月上榜前十的项目就有广佛保利城、保利珺悦府等。

　　从二手房来看，6月销售环比同样回暖，但涨势不如新房。6月，佛山二手房共网签4982套，环比上升4.16%；网签面积59.9万㎡，环比上升2.83%。不过，从房价和同比成交情况来看，二手房的表现不算理想。房天下研究院监测，6月，佛山二手房挂牌均价为10803元/平方米，环比下跌0.64%，同比下跌9.80%。此外，二手房网签套数同比下跌3.3%；网签面积同比下跌8.2%。

　　骆仪克坦言，佛山楼市6月的涨幅和成交量，比自己预期的要低一些。“在大力度政策出台的情况下，今年6月成交53.94万㎡，仅仅与去年同期的53.91万㎡基本持平。5、6月份消化的客户大都是前期积累下来的，主要是观望了较长时间或有迫切购房读书需求的刚需客户。”骆仪克说，现佛山楼市正处于政策红利消化期，新政传导到消费端还需一定时间，预计下半年购房需求会持续释放。

　　值得期待的是，7、8月佛山楼市还将迎来新的利好政策。

　　一方面，佛山公积金贷款额度还将提升，6月，佛山发布《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》，将缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍，新政从2024年7月1日起施行，有效期为5年，进一步减轻公积金缴存时间较长职工的购房压力。

　　另一方面，“首套”认定有望进一步放宽。7月2日，“佛山住建”官微发布《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》，提出在佛山买房，房贷套数认定有所调整，挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。这都有望为佛山楼市注入更多活力。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析认为，虽然近期广州、深圳等周边高能级城市也密集发布房地产相关支持政策，但佛山市场的内生需求仍然较大金证投顾，整体房价仍有一定优势。